Erbschaft und Schenkung
Immobilienwerte nachvollziehbar feststellen – für die Vermögensaufteilung und die Prüfung steuerlicher Bewertungsfragen.
IMMOBILIENBEWERTUNG & BAUSCHÄDEN
Ihr Immobiliengutachter.
Für klare Entscheidungen.
Wir bewerten Immobilien und Grundstücke, prüfen die Restnutzungsdauer und begutachten Versicherungsschäden am Bau. Für Eigentümer, Vermieter und Immobilienprofis – persönlich begleitet aus Dortmund.
Persönlicher Ansprechpartner · Klarer Leistungsumfang · Transparentes Angebot
Ein neuer Blick auf Werte.
01 / LEISTUNGEN
Das passende Immobiliengutachten
für Ihr Anliegen.
Sie möchten den Wert einer Immobilie feststellen, ihre verbleibende Nutzungsdauer prüfen oder ein Grundstück bewerten lassen? Wir klären mit Ihnen, welche Bewertung zu Ihrem Objekt und Ihrem Verwendungszweck passt.
WERT BESTIMMEN01
Verkehrswertgutachten
Was ist Ihre Immobilie zu einem bestimmten Stichtag wert? Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert nachvollziehbar – beispielsweise als Grundlage bei Erbschaft, Trennung, Kauf oder Verkauf.
Mehr zum Verkehrswertgutachten
NUTZUNGSDAUER PRÜFEN02
Restnutzungsdauergutachten
Wie lange kann Ihr vermietetes Gebäude voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden? Wir untersuchen die tatsächliche Restnutzungsdauer als mögliche Grundlage für eine kürzere steuerliche Abschreibung.
Mehr zum Restnutzungsdauergutachten
GRUND UND BODEN BEWERTEN03
Bodenwertgutachten
Welchen Wert hat Ihr Grundstück unter Berücksichtigung seiner individuellen Eigenschaften? Wir bewerten Grund und Boden anhand der Lage, Nutzungsmöglichkeiten und weiterer wertrelevanter Merkmale.
Mehr zum Bodenwertgutachten
04 / SCHÄDEN NACHVOLLZIEHBAR BEWERTEN
Gutachten für Versicherungsschäden am Bau.
Ein Schaden an Ihrem Gebäude? Wir untersuchen das Schadensbild und dokumentieren mögliche Ursachen, Umfang und Instandsetzungsaufwand – abgestimmt auf Ihren konkreten Gutachtenauftrag.
Schaden besprechenGutachtenumfang und Verwendungszweck stimmen wir vorab mit Ihnen ab.
AUCH FÜR IHRE ENERGIEFRAGEN
Zu EnergieCheck NRW (öffnet in einem neuen Tab)Energieberatung für Ihr Gebäude.
02 / IHR ANLIEGEN
Wann ist ein Immobiliengutachter sinnvoll?
Ein Immobiliengutachten schafft eine nachvollziehbare Grundlage, wenn der Wert eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Mehrfamilienhauses oder eines Grundstücks für eine Entscheidung entscheidend ist.
Trennung und Vermögensaufteilung
Eine sachliche Bewertungsgrundlage schaffen, wenn gemeinsame Immobilien aufgeteilt oder Miteigentümer ausgezahlt werden sollen.
Kauf und Verkauf
Den Immobilienwert unabhängig einschätzen lassen und eine fundierte Grundlage für Preisentscheidungen erhalten.
Vermietung und Kapitalanlage
Die tatsächliche Restnutzungsdauer prüfen lassen, um eine mögliche Grundlage für die Gebäudeabschreibung nachvollziehbar zu dokumentieren.
Sie sind unsicher, welches Gutachten Sie benötigen? Schildern Sie uns Ihr Anliegen – wir klären den passenden Leistungsumfang.
Anliegen besprechen03 / UNSERE ARBEITSWEISE
Präzise im Ergebnis.
Einfach im Prozess.
Jede Immobilie ist individuell.
Ihre Bewertung ist es auch.
Individuell geprüft.
Wir berücksichtigen die Eigenschaften Ihrer Immobilie, die verfügbaren Objektunterlagen und die für den Bewertungszweck relevanten Daten.
Nachvollziehbar bewertet.
Sie erhalten eine verständliche Herleitung der Ergebnisse. Bewertungsansätze und wesentliche Annahmen werden im Gutachten erläutert.
Persönlich begleitet.
Vom ersten Gespräch bis zur Erläuterung des Gutachtens haben Sie einen festen Ansprechpartner. Leistungsumfang und Honorar klären wir vor der Beauftragung.
04 / DER ABLAUF
In drei Schritten
zu Ihrem Immobiliengutachten.
Digital abgestimmt. Persönlich begleitet.
- 01
Objekt und Anliegen beschreiben
Sie nennen uns die Immobilie, den Standort und den Zweck der Bewertung. Gemeinsam klären wir, welches Gutachten Sie benötigen.
- 02
Leistungsumfang und Angebot erhalten
Wir stimmen die erforderlichen Unterlagen, eine gegebenenfalls notwendige Besichtigung und den Zeitrahmen mit Ihnen ab. Anschließend erhalten Sie Ihr Angebot – vor der Beauftragung.
- 03
Gutachten erhalten und Ergebnisse verstehen
Wir prüfen die Bewertungsgrundlagen, erstellen Ihr Gutachten und erläutern Ihnen die wesentlichen Ergebnisse.
Michael SapunPersönlich verantwortlich.
05 / ÜBER UNS
Ihr Ansprechpartner für fundierte Immobilienbewertungen.
Michael Sapun
Inhaber · Ihr persönlicher Ansprechpartner
Mein Hintergrund im Bauwesen und in der Immobilienwirtschaft prägt meinen Blick auf Gebäude, ihre Eigenschaften und ihren Wert. Mir ist wichtig, dass Sie die Ergebnisse Ihrer Bewertung verstehen und für Ihr Anliegen nutzen können.
- B. Sc.
Immobilienwirtschaft und -management
- M. Eng.
Energieeffizientes und nachhaltiges Bauen
06 / HÄUFIGE FRAGEN
Häufige Fragen an Ihren Immobiliengutachter.
Das Wichtigste zu Gutachten, Unterlagen und Zusammenarbeit.
Ihre Frage besprechenWas macht ein Immobiliengutachter?
Ein Immobiliengutachter untersucht wertrelevante Eigenschaften eines Objekts und ermittelt seinen Wert für einen bestimmten Zweck und Stichtag. Dazu werden Objektunterlagen, Grundstücks- und Gebäudemerkmale sowie relevante Marktdaten geprüft und die Ergebnisse nachvollziehbar erläutert.
Welches Immobiliengutachten benötige ich?
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Marktwert der Immobilie. Ein Restnutzungsdauergutachten untersucht die verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer eines Gebäudes. Ein Bodenwertgutachten bewertet Grund und Boden grundsätzlich ohne die vorhandenen Gebäude. Bei Versicherungsschäden am Bau untersuchen wir das Schadensbild und den vereinbarten technischen Gutachtenumfang. Welche Leistung passt, hängt von Ihrem Objekt und Anliegen ab.
Was kostet ein Immobiliengutachten?
Das Honorar hängt von der Gutachtenart, dem Objekt, der Unterlagenlage und dem erforderlichen Aufwand ab. Nach der Klärung Ihres Anliegens erhalten Sie ein transparentes Angebot mit Festpreis für den vereinbarten Leistungsumfang – vor Ihrer Beauftragung.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Typische Unterlagen sind ein Grundbuchauszug, Baupläne, Flächenangaben sowie Informationen zu Baujahr und Modernisierungen. Bei vermieteten Objekten können auch Mietunterlagen relevant sein. Sie erhalten eine konkrete Liste passend zu Ihrem Objekt und zur gewählten Leistung.
Wird meine Immobilie besichtigt?
Ob und in welchem Umfang eine Besichtigung erforderlich ist, klären wir anhand der Gutachtenart, des Objekts und des Verwendungszwecks. Den Ablauf und einen gegebenenfalls erforderlichen Termin stimmen wir vor der Beauftragung mit Ihnen ab.
Wie lange dauert die Erstellung?
Der Zeitbedarf richtet sich nach Gutachtenart, Objektumfang und der Verfügbarkeit der benötigten Unterlagen. Einen konkreten Zeitrahmen stimmen wir vor der Beauftragung mit Ihnen ab. Vollständige Unterlagen helfen, zusätzliche Rückfragen und Verzögerungen zu vermeiden.
07 / FÜR PROFESSIONELLE PARTNER
Gute Zusammenarbeit
schafft Mehrwert.
Eine klare Anlaufstelle für Ihre Mandanten und Kunden. Mit direkter Abstimmung, definierten Abläufen und Raum für wiederkehrende Aufträge.
Zusammenarbeit besprechenSteuerberaterHausverwaltungenMaklerFinanzierungsberaterWeitere Immobilienprofis
08 / IHR NÄCHSTER SCHRITT
Ihr Gutachten.
Der nächste Schritt.
Erzählen Sie uns kurz von Ihrer Immobilie und Ihrem Anliegen. Wir klären mit Ihnen, welches Gutachten sinnvoll ist und welche Unterlagen wir dafür benötigen.
DIREKT ZU MICHAEL SAPUNIngenieurbüro Michael Sapun
Am Schlosspark 13f
44357 DortmundFür Sie in Nordrhein-Westfalen.
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44357 DortmundFür Sie in Nordrhein-Westfalen.
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